Як молодій сім'ї придбати квартиру?

Питання про те, як молодій сім'ї придбати квартиру, залишається актуальним у багатьох країнах, незважаючи на державні програми, розроблені для вирішення цієї проблеми. Не є винятком Росія і Україна, де житлове питання стоїть особливо гостро. Варіант придбання квартири в іпотеку молодій сім'ї може виявитися недоступним через відсутність фінансів для першого внеску, або ж через відсутність доходів, необхідних для погашення кредитних платежів. А на допомогу родичів в цьому питанні можуть сподіватися тільки одиниці. Так як же молодій сім'ї придбати квартиру? Подивимося, що радять фахівці з нерухомості.

Як молодій сім'ї придбати квартиру за допомогою державних програм у Росії?

У Росії є кілька державних програм, завдяки яким можна отримати субсидії на покупку житла або ж іпотечний кредит з низькими процентними ставками. Програма «Молода сім'я» дозволяє отримати субсидію в розмірі 35% від розрахункової вартості квартири для сімей без дітей і 40% для сімей з дітьми. У реальності розрахункова вартість квартири на порядок менше ринкової вартості, тому субсидія покриває до 25-30% фактичної вартості квартири. Решту суми сім'я повинна сплатити самостійно або взявши кредит у банку. Так само в рамках цієї програми передбачена можливість поліпшення житлових умов. Якщо сім'я має кімнату в гуртожитку або комунальній квартирі, то за допомогою субсидії, можна обміняти наявну житлоплощу на квартиру.

Щоб стати в чергу на квартиру молодій сім'ї необхідно зібрати документи про те, що сім'я визнана потребує поліпшення житлових умов, а так само мати довідку про доходи, що підтверджує платоспроможність сім'ї для погашення різниці між субсидією і вартістю квартири. При народженні дитини програмою передбачена можливість отримання додаткової субсидії в розмірі 5% або ж тимчасова зупинка погашення кредитної заборгованості строком до 3 років. Незважаючи на можливості, які відкриває дана програма, чи дають квартири молодим сім'ям залишається під питанням. Навіть отримавши субсидію, сім'я може отримати відмову в наданні іпотечного кредиту в банку через низьку платоспроможність. В результаті отримати квартиру за державною програмою можливе лише за наявності 70-75% від вартості квартири або ж за допомогою банківського кредиту, за умови високого і стабільного доходу.

Як можуть допомогти молодій сім'ї придбати квартиру державні програми в Україні?

В Україні питанням забезпечення житлом молодих сімей займається Фонд сприяння молодіжному будівництву. Основною програмою фонду є пільгове кредитування. Участь у програмі беруть громадяни до 35 років, визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. За наявності двох дітей сім'я отримує знижку в 25%, і 50% при наявності трьох дітей, а при наявності однієї дитини сім'я отримує безвідсотковий кредит. Але і тут є підводні камені. За умовами програми початковий внесок становить лише 6%, процентна ставка - 3%. Але всі розрахунки ведуться щодо розрахункової вартості житла, встановленої Держбудом. Фактична ж вартість квартир набагато вище розрахункової, і різницю між розрахунковою і реальною вартістю квартири сім'я повинна погасити відразу ж, разом з початковим внеском. У підсумку, навіть отримавши пільговий кредит, потрібно оплатити до 50% від фактичної вартості квартири.

Умови придбання квартири для молодої сім'ї також накладають певні обмеження. Сума кредиту розраховується за встановленими нормативами - на одну людину покладається 21 кв. м площі плюс 20 кв. м на сім'ю. Для сім'ї з трьох осіб нормативна площа становить 83 кв.м. Якщо фактична площа квартири перевищує нормативну, то різниця погашається так само за рахунок сім'ї.

Незважаючи на те, що черги на отримання квартири молодій сім'ї за програмою пільгового кредитування ростуть, лише небагатьом пощастило поліпшити свої житлові умови через проблеми з фінансуванням програми. Крім цієї програми існує так само програма «Доступне житло», яка передбачає оплату 30% від розрахункової вартості квартири для молодих сімей. Різницю між фактичною вартістю квартири та державною допомогою сім'я повинна сплатити самостійно. Об'єкти для участі в програмі відбираються за ступенем готовності, що створює перешкоди при виборі квартири.

Перед тим як побудувати квартиру молодій сім'ї, Фонд перевіряє наявність всіх дозвільних документів у забудовника і виділяє кошти по мірі готовності об'єкта. Такі заходи обережності були введені після нецільового використання коштів забудовниками, в результаті яких велика кількість учасників програми, продовжуючи оплачувати кредитні зобов'язання, не має можливості вселитися в свої квартири.

Як молодій сім'ї придбати квартиру в іпотеку?

У Росії є програма соціальної іпотеки, яка дозволяє придбати житло за собівартістю, і припускає невисоку оплату першого внеску і низькі процентні ставки. Для отримання такого кредиту необхідно стояти в черзі на поліпшення житлових умов, а так само мати документи, які підтверджують, що рівень доходів сім'ї нижче середнього. Самотні люди та неповні сім'ї так само мають право брати участь у програмі.

Покупка квартири в іпотеку молодій сім'ї на Україні не передбачає державної допомоги, за винятком вищеописаної програми довгострокового пільгового кредитування. Взяти іпотечний кредит молода сім'я може на банківських умовах, маючи стабільний і високий дохід.