Афери з новобудовами
Покупка квартири недорого в Москві - заповітна мрія будь-якого москвича з поганими житловими умовами або приїжджого, хто хоче в столиці оселитися. Проте всім зрозуміло, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці, і отримати дешеву квартиру в хорошому районі і великою кількістю плюсів чи зручностей просто неможливо. Зрозуміло, що тут присутній якого-небудь роду обман, махінація або завуальована трудноразрешимая проблема.
Особливо обережними покупцям нерухомості потрібно бути з пропозиціями в новобудовах, оскільки сумний досвід ошуканих пайовиків на різних етапах будівництва показує, що така покупка - справа дуже ризикована. Тому, щоб не залишитися на вулиці з кредитами чи проблемами, краще скористатися чужим сумним досвідом, ніж вчитися на своїх помилках.
Найпопулярнішим пропозицією за статистикою продажів новобудов стає 1-кімнатна квартира купити в околиці районі Москви або в найближчому Підмосков'ї. Однак і така покупка здатна привести до продажу своєї маленької поганий квартири або отримання довгострокового кредиту під непідйомні відсотки.
Фахівці назвали найпоширеніші схеми махінацій з новобудовами, про які потрібно знати заздалегідь:
- Продаж свідомо незакінченого житла. У цьому випадку компанії починають будівництво без необхідних первинних дозволів, сподіваючись на хабарі або на авось. У результаті компанія може розоритися, випаруватися або оголосити себе банкрутом. Результат - заморожене на невизначений термін будівництво та безповоротно втрачені гроші.
- Порушення закону 214 «Про участь у пайовому будівництві», який регулює форму і умови договору про купівлю-продаж квартир у новобудовах.
- Подвійні продажу одних і тих же квартирах. Особливо часто такі випадки відбуваються, коли забудовник розплачується з постачальниками або підрядниками правами на житлоплощу, яку ті, в свою чергу, продають. Якщо на цьому етапі трапляються накладки або розрив відносин, то забудовник може порахувати себе вільним від зобов'язань перед постачальниками і заново продати ті ж самі квартири.
- Порушення строків здачі квартир, що теж дуже часто відбувається. У цьому випадку забудовник за умовами договору зобов'язаний сплатити пеню власнику квартир, однак на практиці цього не відбувається.
- Збільшення вартості квартири вже після укладення договору. У цьому випадку можна тільки порадити уважно читати всі умови договору, щоб потім підвищення ціни не стало неприємним сюрпризом, якщо таке право закріплено за забудовником.
- Остання порада - уважно читайте умови надання гарантій на якість квартири, вони повинні бути мінімум 5 років на саму квартиру і не менше 3 років на технічне та інженерне обладнання.
Уважне ставлення до своєї майбутньої власності та всіх подробиць угоди допоможе вберегти ваші гроші або вашу квартиру від неприємних сюрпризів і шахраїв.
Як вибрати квартиру Якщо ви вирішили придбати квартиру, то щоб зробити правильний вибір, вам необхідно самому особисто переглянути кожен варіант. Ніколи не поспішайте з відповіддю продавцеві, адже це ваше майбутнє місце проживання.Нерухомість, куплена похапцем,…
Чи можна виписати неповнолітню дитину? Зараз дуже гостро стоїть питання з приватизацією житлової площі. І, здається, вже все практично всі знають про процедуру і правила. Але є й нюанси, про які необхідно знати. Найголовніше питання - чи можна виписати неповнолітню дитину з…
Оренда або іпотека Основна маса людей зайнята вирішенням житлової проблеми. Одні її вирішують, використовуючи наявне житло разом з родичами, інші знімають житло, а треті вирішуються взяти кредит у банку під заставу цієї самої квартири.У будь-якому випадку люди, що…
Що таке лізинг У житті дуже часто буває так, що не можеш собі дозволити не те, що хочеться, а навіть те, що буває вкрай необхідно. На щастя, є безлічі програм, які дають можливість користуватися чимось вже сьогодні, а розплачуватися за це протягом тривалого…
Де взяти грошей у борг Гроші - абсолютно необхідний атрибут нашого сучасного життя. І іноді їх катастрофічно не вистачає. Ймовірно, з такою ситуацією стикаються, якщо не всі, то переважна більшість. Де взяти грошей у борг? Звичайно, у друзів. Це - перша думка, яка…
Іпотечний кредит Саме по собі поняття іпотеки або іпотечного кредиту передбачає можливість оформлення застави нерухомості, і тільки нерухомості. Сюди може відноситися, припустимо, будинок, квартира, земельна власність або права на них. У більшості випадків існує ряд…
Як правильно вибрати виконавця для будівництва будинку вашої мрії Збулася ваша мрія і ви придбали чарівний заміський ділянку під забудову. Ви радісно упорядковуєте прилеглу територію і читаєте журнали по ландшафтному дизайну. Клумби і красиві галявини - це звичайно добре, але основним і найважливішим етапом…
Як застрахувати додаткове обладнання Ви знайшли ОСАГО калькулятор 2011, розрахували вартість страховки, придбали полюс ОСАГО і КАСКО і вважаєте, що вам заплатять за будь-який збиток? На жаль, ви сильно помиляєтеся. Взяти ті ж агрегати і деталі, що знаходяться в автомобілі: в більшості…
Кредит без поручителів На сучасному етапі розвитку кредитного ринку фізичним та юридичним особам пропонується величезна кількість кредитних програм, якими можна скористатися при дотриманні тих чи інших умов. Однією з таких програм є кредитування із залученням поручителів,…
Плюси і мінуси квартири-студії Поняття «квартира-студія» не так давно прийшло до нас зі Сполучених Штатів Америки, тільки там таке житло є бюджетним варіантом, а у нас воно знайшло велику популярність і використовується навіть в елітних новобудовах. Квартира-студія - це квартира,…
Купувати житло в іпотеку Сьогодні підходити до такого питання, купувати житло в іпотеку чи ні, необхідно з двоїстої сторони. Що це означає? Це говорить про те, що змінюється економічна складова нашого життя часто не зовсім надійна. Наприклад, кризовий стан економіки…
В напрямку створення дизайну квартир працює багато справжніх профі Світ повний дилетантів, які беруться за роботу, маючи про методики, матеріали та інструменти лише поверхневі знання. У цьому зв'язку варто віддати данину справедливості, в напрямку створення дизайну квартир працює багато справжніх профі.Це…
Навіщо звертатися до фахівців при розробці дизайну квартири Зміна дизайну інтер'єру квартири - справа тонка. Особливо, якщо господарі хочуть кардинально змінити вигляд свого житлового приміщення. Адже при ремонті потрібно врахувати стилістичне спрямування, кольорове оформлення, та й розміщення меблів в…
Як розрахувати іпотеку на квартиру На сьогоднішній день багато пропозицій від банків на отримання іпотеки під нізкійпроцент. Як це виглядає в реальності і як розрахувати іпотеку на квартиру, розглянемо в цій статті.Які б не були привабливі ставки і терміни кредиту, не будемо…
Що обов'язково повинно бути в трудовому договорі Законодавство країн регулює трудові відносини між работодателяміі працівниками. Воно зобов'язує укладати договір, який їх регулює. Етовигодно обом сторонам, оскільки в ньому прописуються права та обязанностікаждой. Договір часто виручає при…
Як виписатися з квартири Якщо вам знадобилася інструкція про те, як виписатися з квартири, значить, ви вирішили змінити місце проживання і прописки. Або ви йдете на військову службу, або вас виселяють. Є ще кілька причин, але сьогодні ми про них не будемо говорити, аж надто…