Як взяти іпотеку на квартиру?

Рано чи пізно кожна повнолітня людина розуміє, що для нього настав час відокремитися від батьків і почати власне життя. Добре, якщо є житло, куди можна переїхати і почати вити там власне гніздо, де тільки він буде господарем. А якщо варіантів роз'їхатися немає, і грошей немає, то існують способи житло придбати в борг. Тема про способи придбання нерухомості вельми обширна. Існує безліч варіантів покупки квартири: позика в банку, розстрочка, обмін старого житла на нове і т. Д. У цій же статті ми обмежимося питанням: як взяти іпотеку на квартиру?

Перш ніж перейти до питання про те, як оформити іпотеку на квартиру, давайте розберемося з поняттями. Іпотека являє собою кредит на покупку будь-якої нерухомості під заставу цієї самої нерухомості. Інакше кажучи, при оформленні іпотеки позичальник отримує кредит від банку на покупку житла і оформляє його ж в заставу банку як гарант виплати позики. З моменту придбання житла покупець стає його повноправним власником.

Як правило, іпотека надається тільки на певну частину вартості нерухомості. Частина, що залишилася оплачується позичальником з власних коштів. Це початковий внесок за квартиру. Однак, сьогодні існують варіанти, коли банками надається іпотека і без початкового внеску. Єдиних умов і процентних ставок по іпотеці немає. Так що якщо ви вже вирішили для себе «хочу взяти квартиру в іпотеку», то варто звернутися за інформацією в різні банки, щоб вибрати оптимальні умови (термін погашення, відсоткову ставку, вимоги до позичальника і т. Д.).

Де взяти іпотеку на квартиру?

Іпотечний кредит може видати як банк, так і приватна особа. Адже що таке іпотека? Це гроші в борг під заставу майна. Сьогодні можливо юридично оформити кредит у приватної особи, і він буде вважатися іпотечним. При угоді між приватними особами іпотека може забезпечувати кредитору сплату всієї суми боргу, пені (штрафів), відсотків, у тому числі і за неправомірне використання виданих коштів, витрат на реалізацію майна і т. Д. Часто оформлення іпотеки між двома приватними особами відбувається значно швидше, ніж при зверненні з того ж питання в банк. Адже перед тим, як взяти іпотеку на квартиру в банку, необхідно зібрати чимало паперів і знайти надійних поручителів.

Однак, найбільш поширений шлях - це іпотека через банк. Тому перш ніж оформити угоду, варто розглянути іпотечні програми всіх банків у вашому місті, і після цього тільки визначатися з вибором кредитора. Від його умов буде залежати сума, яку вам нададуть, можливість або неможливість взяти іпотеку і здавати квартиру і т. Д.

Як оформити іпотеку на квартиру?

Існує поширена думка, що іпотека пов'язана з нервуванням і біганиною по інстанціях. Звичайно, в останні роки процедура отримання іпотечного кредиту значно спростилася, але побігати все ж доведеться. Для тих, у кого немає на це часу, сьогодні існує можливість скористатися послугами іпотечного брокера. Це людина, яка допомагає вибрати найбільш вигідну іпотечну програму, оформити документи і підібрати житло відповідно до вимог, які пред'являє банк за умовами іпотеки.

Після того, як банк на основі отриманих документів винесе позитивне рішення по іпотечному кредиту, почнеться безпосередньо процес оформлення угоди. Між банком і клієнтом буде укладено кредитний договір, а також договори купівлі-продажу та іпотеки. У цей момент клієнт ще може запропонувати банку внести зміни в які-небудь пункти договору, якщо формулювання в документі його принципово не влаштовують. Потім від угоди відмовитися буде вже вкрай важко. Далі підписується договір застави майнових прав у випадку, якщо житло, яке купується по іпотеці, знаходиться в споруджуваному будинку. Після цього укладаються договори купівлі-продажу та іпотеки об'єкта нерухомості, а також складається заставна.

Наступний етап - відкриття поточного рахунку позичальника, куди банк переводить суму кредиту. Відкривається спеціальна форма розрахунку або, інакше, зобов'язання банку перед продавцем квартири по оплаті її вартості протягом обумовленого договором часу. На рахунок продавця приходить перший внесок по іпотеці. Державна реєстрація договору про купівлю-продаж квартири та іпотеки - останній етап процедури. Через 2 тижні позичальникові вручають свідоцтво про право власності житла. На цьому епопея під назвою «як взяти іпотеку на квартиру» може вважатися закінченою.